当经开区遇上"自贸区",昆明这个片区成购房选项

曾经被昆明人忽略的经开区,如今摇身一变成为"被争抢的经开区"。在昆明购房地图里,经开区也成为了一个必选项。

居住、商业、教育、规划、政策等配套相继落地,再加昆明自贸区的高光加持,昆明经开区这片价值洼地被打通经脉。自贸区光环+经开区价值洼地,多重价值激发令这一区域内涉及的楼盘,在昆明楼市版图不断拓展过程中,成为新焦点。

| 昆明经开区

面对2020年"最佳购房窗口期",我们如何抄底昆明楼市,一路高歌猛进?已经乘上发展快车道的经开区或许是一个启示。

买房的黄金法则:跟着城市热点区域、品牌开发商走!具有敏锐洞察力和前瞻性眼光的新城,早已在经开区抢占了核心位置,布局了"新城琅樾项目"。

新城琅樾效果图

而在这个可以"用100万撬动昆明最有潜力的楼盘",高性价比的片区究竟汇聚了怎样的升值潜力与发展空间?

昆明"东进"核心,立体交通加持,助力引领城心进化

新城琅樾地处的昆明主城、呈贡区、空港新区三角区域核心位置,扼守昆明东部门户位置,连接昆明主城东部,东起黄土坡,西至彩云路、昆洛路一带,南临呈贡新区,北接空港经济区。一直以来主要以产业经济发展的经开区,走上它的主角之路,朝着"生态宜居区+产城融合区"的未来发展。

| 新城琅樾区位图

昆明自贸区"头排兵"品牌企业入驻,助力区域腾飞之势

昆明自贸区的设立,令昆明经开区发展乘上东风,2019年,片区实现收入约2068亿元,同比去年增长12.7%,目前,全区登记注册企业约2.6万家,其中外资企业220家,世界500强分支机构和企业43家,招商引资考核连续7年位于开发区板块第一位。在超级人流量、资金加持下,未来升值空间大有可期。

| 昆明自贸区范围

昆明自贸区的政策利好,意味着昆明成为国际化市的进程将变得更加快速,为经开区带来前所未有的发展机遇。

2018年以来,宝能汽车制造、昆明醋酸纤维厂迁建、普洛斯环普工业产业园、华侨城总部经济、华为智慧城市等一批重大项目签约落地。不仅引来了"金凤凰",还意味着人才引流、就业机会,更便捷、更具品质的居住环境和生活设施配套。

| 昆明片区综合服务中心设在经开区

随着片区定位的拔高、政策倾斜所带来的区域价值提升,对于区域内城市建设、地产开发甚至房价都有带动作用。在未来的发展中,昆明经开区将以产业升级为导向,引进高端制造、现代航空物流、数字经济、总部经济、融资租赁、跨境电子商务等新兴产业,实现开放型经济"产业基础+合作伙伴"共商共建共享目标。

千亿经开园区,多配套加持,打造昆明经济腾飞、生态宜居片区

经开区片区发展"一半产业,一半宜居"。早在去年,昆明发布了《经开区东部重点项目控详规修改公示》。昆明经开区清水片区约4766亩土地,将是一个集产业、居住、生活、学校和医院的大配套。

昆明经开区控制性详规

从宜居角度来说,未来经开区居住核心板块将是黄土坡片区,也正是"新城琅樾项目"所在区域。果林湖水库、观山公园、云南民族大观园等自然风光环伺,片区生态休闲资源丰富。

除产业规划与自然资源,与居民息息相关的教育、医院、交通、商业等配套正在补齐短板。规划中的30班幼儿园、36班小学,15班初中和36班高中,补齐幼儿园到高中的全系教育。"新城琅樾项目"内规划了2所幼儿园、1所小学打造"九年优教体系"助力孩子未来 。医疗方面,将新建一个500床的三甲医院。

修路、交通是经开区房地产的一大"助推器"。近年来经开区交通路网不断完善,区域内三横三纵、南北贯通的路网格局逐渐形成。目前,春漫大道、石龙路、320国道改扩建工程等道路相继通行,经开区内已建成市政道路约191公里。目前正在推进安石公路改造,扩建后将完善经开区内部道路交通网,促进经开区普照子片区与黄土坡清水片区的连接,有望今年内开通。尤其规划中的地铁7号线和9号线双地铁贯穿南北、途径经开区,未来半小时可通达全城。除外部交通优势,"新城琅樾项目"旁将建T型道路,贯通呈黄路安石公路两大主干道。

T型道路效果图

作为未来经开区重点发展区域,从居住环境来说,也正是新城控股等开发商的集中进驻,带来了小高层、洋房这样昆明市区稀缺的产品,填补了区域缺乏高端住宅的缺憾。低密度、低容积、高绿化率、板式、精装……极大地提升了区域内居住品质,助推经开区"洼地"价值。

新城控股在云南落子8个项目,今年3月通过土拍收入一宗约107亩的住宅用地,敲定了经开区第二个项目。

抢占区域核心位置"新城琅樾项目",定位改善型高品质纯住宅,以新中式建筑风格为主,规划34栋纯板式住宅,产品包含高层、小高层、洋房,让美好、理想家园拥有更多选择。

新城琅樾实景图

多重优质红利,一线房企战略布局,经开区晋升价值新高地

根据乐居房关于昆明房价数据统计,昆明主城区目前均价约在24764元/㎡,且供应基本处于饱和状态,滇池片区均价约在24697元/㎡左右,巫家坝片区均价约18273/㎡,北市区和呈贡片区价格也在10000元/㎡以上。纵观整个昆明城区,只有经开区均价在万元以下,仅8617元/㎡。

(数据来源:乐居买房)

(数据来源:乐居买房)

而政策红利倾斜、交通路网建设完善、半小时全城生活圈的形成、生活配套逐渐完善、居住环境不断优化;片区规划落实、轨道交通发展、产业发展、教育医疗等配套落位、品牌房企入驻……经开区正在以迅雷之势腾飞,未来升值空间不言而喻。

城市的发展逻辑:每一个迅速崛起的腾飞之地,伴随的都是嗅觉灵敏的大房企纷纷进驻。而厚积薄发的昆明经开区,成为像新城控股这样品牌开发商争抢之地,凭借的也是已经登上昆明南延北拓"舞台"的资本。新城、碧桂园、富康、旭辉、金科、保利等多个一线品牌房企对经开区一致看好,纷纷落子该片区,进一步加速经开区的发展。

昆明三城核心汇聚主城、呈贡、空港三城交汇处,经开区成为昆明继主城、呈贡之后,东部开发成为战略重点,引领昆明"东进"势头。

目前在经开区,你能以刚需的价格、昆明目前超低的购房成本,购入一套改善型的高品质住宅。而随着昆明自贸区价值的叠加效应,未来的经开区也将是"高不可攀"的价值高地。2020年,抄底昆明楼市的机会,重点考虑经开区。