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美国哪里房子便宜 美国房价很便宜

日期:2019-12-23 来源:美国哪里房子便宜 评论:

[摘要]美国的房子很便宜,这是留给中国炒房者最深刻的印象。但实际上,是跟中国的一二线城市相比,美国的房价的确便宜很多。如果你不去那种地段特别好的富人区,就普通中产阶级而言,房源最多的房子都是20-40万美金之间,换算成人民币就是140-280万左右...……

美国的房子很便宜,这是留给中国炒房者最深刻的印象。但实际上,是跟中国的一二线城市相比,美国的房价的确便宜很多。如果你不去那种地段特别好的富人区,就普通中产阶级而言,房源最多的房子都是20-40万美金之间,换算成人民币就是140-280万左右,而且买来的是大别墅,外带后院和停车库。

如果你到纽约、旧金山、洛杉矶这些热门城市,房价中位数都达到了60万美元以上,折算成人民币差不多也就是400万。即使在纽约这种大城市,房价也相对比较便宜,目前纽约的房价通常是43.5万美元,而美国家庭收入的中位数是7.85万美元,房价收入比只有5.5倍。

所以,无论从中国炒房客的眼中,还是从美国家庭房价收入比来看,美国房子的确不算很贵,而在中国一线城市房价动辄600万以上,当地中国家庭年收入是10万人民币,房价收入比高达60倍,这才叫做房价贵得吓人,即使动用六个钱包都买不起。美国房子对于当地人来说,并不算很便宜,只是没有便宜得太离谱。

可能有人会问,美国的房子普通家庭只要工作5-6年就可以买房,那美国人为啥不抢着去购买一套房产呢?这样可以圆上住房梦啊!首先,在美国没有户籍制度,你每迁移到一个新地方,就能成为了此地居民,享受当地社会的福利待遇。

而美国人的租房体系非常发达,除了会觉得房租有点贵外,不会租不到房。健全的租房市场让美国人搬家很容易。美国人一向喜欢搬家,哪里适合自己,就搬到哪里去,很多人一生要搬十几次家。所以,在美国有近一半家庭是长期租房生活,在美国人的印象当中,并不是一定要买套房才算圆满,很少有美国人喜欢炒房。

再者,美国人房产持有成本比较高。持有房子必须要缴纳1%-3%的房产税。比如按照常规价格,一套房子市场评估价格是30万美元,一年就要纳税3000美元,而美国人均工资也是3000-5000美元/月,也就是每年光要缴纳房产税,就要耗掉普通美国人近一个月的工资。这对于拥有房产的人来说,房产持有成本还是比较高的,由此可见房产税对美国购房需求的“杀伤力”。

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据美国联邦调查局统计,在全美国人口在25万以上的城市中,尔湾属于最安全美国城市,尔湾的暴力犯罪率最低,并且尔湾已经连续12年获得FBI的最安全城市称号。

非营利组织The Trust for Public Land的公园评分系统ParkScore综合城市内公园的总面积、对公园的财政投入、公园设施、以及公园的可达性也就是步行十分钟内可以到达公共公园的居民的百分比,对全美国前100座大城市的公共公园系统进行评比,尔湾和纽约市并列排名第七。

评估价格与市场价格有什么差距 评估房屋怎么评估

最后,很多美国家庭没钱买房子。虽然,美国的房子相对于美国人的收入来说还是比较便宜的,但是真正具备能力买房的美国家庭却并不多。因为,美国中产阶级几乎都是月光族,资料显示,有超过58%的成年人存款在1000美元以下,而且有三分之一的人银行存款没有一分钱。所以,美国人主要还是没钱付住房贷款的首付款。

实际上,美国人超前消费观念比较强,鉴于目前美国社会保障体系相对比较完善,美国人每个月的收入基本上都用来偿还信用卡、贷款等其他债务,很多人过着寅吃卯粮的生活。所以,目前很多美国家庭都是负债生活,真正有存款的人很少见。试想,很多美国家庭连一分银行存款都没有,哪来的钱来买房呢?

与中国一线城市房价,以及美国当地居民收入相比,美国的房价的确很便宜。但动辄20-40万的总房价,也并不每个家庭都能买得起的。美国人不抢着买房主要是,美国租房体系发达,美国人又喜欢迁移居住,并不一定要买房。同时,持有房产的成本较高,普通家庭面对房产税也比较吃力。更关键的是,美国人民喜欢透支消费,连首付款都存不下来,而拿不出购房首付款,买不起房也是主要原因。

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